בחוזה שכירות למגורים נקבעה תניה המאפשרת למשכיר בלבד לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו. לשוכר לא הוקנתה זכות ביטול מקבילה. מה דין התניה?
הצגת התשובה וההסבר בלי לענות
התשובה הנכונה: ג. התניה בטלה, שכן היא מאפשרת ביטול בלא עילה למשכיר בלבד ולא גם לשוכר.
סעיף 25יג(א) קובע כי תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו — בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. הדרישה היא אפוא של הדדיות, ולא של איסור מוחלט. סעיף 25יג(ב) משלים ומסדיר את מועדי ההודעה כשקיימת תניה הדדית תקפה: המשכיר יודיע תשעים ימים מראש לפחות, והשוכר שישים ימים מראש לפחות — אותו פער מועדים המופיע גם בסעיף 25יב.
המקור: חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, ס' 25יג
מזהה במאגר האפליקציה: CON-069סוגיה: תניה לביטול בלא עילהמלכודת: חריג במקום כלל